КАКОВЫ ГАРАНТИИ И РИСКИ ЗАКЛЮЧЕНИЯ. ПРЕДВАРИТЕЛЬНОГО ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ КВАРТИРЫ. Предварительный договор купли-продажи квартиры - это документ, фиксирующий намерения сторон в будущем заключить основной договор купли-продажи на условиях, определенных в предварительном договоре (п. 1 ст. 429 ГК РФ). Такой договор заключается при обстоятельствах, препятствующих продавцу или покупателю совершить сделку в данный момент.
Регистрация Предварительного Договора Купли Продажи Недвижимости
Я сам риэлтор → Документы→ Предварительный договор купли Все расходы по регистрации основного договора купли - продажи. Обязательного нотариального заверения или государственной регистрации предварительный договор купли-продажи квартиры не требует, но если.
Это, например, отсутствие у продавца некоторых документов, необходимых для оформления сделки, у покупателя - требуемой суммы денег и т. Г арантии заключения предварительного договора купли-продажи.
Закон требует указывать в предварительном договоре купли-продажи условия, позволяющие определенно установить объект продажи, - квартиру, цену и порядок проведения взаиморасчетов, условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора, а также срок, в который стороны обязуются заключить основной договор (п. п. 2. 3. 4 ст. 429 ГК РФ). Для покупателя это является гарантией того, что квартира будет продана ему по цене, зафиксированной в договоре, для продавца - гарантией того, что его квартира будет куплена в срок, установленный договором.
Если в течение срока действия предварительного договора одна из сторон уклоняется от заключения основного договора, закон предоставляет другой стороне право требовать через суд заключения основного договора купли-продажи (п. 5 ст. 429 ГК РФ). Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.
Предварительный договор купли - продажи квартиры - это документ, строительстве, подлежащим государственной регистрации, и возложить на.
В этом случае основной договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда (п. 5 ст.
429. п. 4 ст. 445 ГК РФ).
Предварительный договор купли - продажи квартиры нужно заключать в письменной Государственная регистрация такого договора не требуется. Предварительный договор купли - продажи квартиры или другой или государственной регистрации, а в случае необходимости и.
Р иски заключения предварительного договора купли-продажи. Заключение предварительного договора купли-продажи квартиры на вторичном рынке жилья никаких особых рисков для сторон не влечет. Если в оговоренный срок основной договор не заключен и ни одна из сторон не направила другой стороне предложение заключить договор купли-продажи, действие предварительного договора прекращается (п. 6 ст.
429 ГК РФ). Заключение предварительного договора купли-продажи квартиры на стадии строительства дома может повлечь для покупателя крайне неблагоприятные последствия. Практика заключения таких предварительных договоров существует, и главная причина этого - нежелание застройщика брать на себя дополнительные обязательства, предусмотренные законодательством РФ об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости (п. 1 ст. 1 Закона от 30.
12. 2004 N 214-ФЗ). Такая схема приобретения жилья не защищает покупателя от возможных рисков. 1. Отсутствие гарантий получения квартиры. Предметом предварительного договора купли-продажи является не покупка квартиры как таковой, а лишь намерение сторон в будущем заключить основной договор купли-продажи. Соответственно, не может быть гарантий получения уже оплаченной покупателем квартиры.
Суд не может признать право собственности на квартиру, так как договор не содержит обязательства продавца передать квартиру покупателю. Если же покупатель обратится в суд с иском о понуждении заключения основного договора купли-продажи, то велика вероятность подачи встречного иска о признании предварительного договора купли-продажи квартиры недействительным или незаключенным. Обратите внимание. Если между сторонами заключен предварительный договор участия в долевом строительстве, то суд может признать его договором участия в долевом строительстве, подлежащим государственной регистрации, и возложить на застройщика обязанность по предоставлению документов на государственную регистрацию. Для этого необходимо два условия:. - в предварительном договоре содержатся условия, обязательные для включения в договор долевого участия в строительстве ( ч.
4 ст. 4 Закона от 30.
12. 2004 N 214-ФЗ);. - соответствие лица, привлекшего денежные средства для строительства, требованиям закона, предъявляемым к застройщикам ( ч. 1 ст. 2. ч.
1 - 2 ст. 3 Закона от 30. 12.
2004 N 214-ФЗ) ( п. 9 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04. 12. 2013).
2. Риск признания предварительного договора незаключенным. Согласно требованиям закона в предварительном договоре должны содержаться положения, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора, то есть должны быть указаны все параметры приобретаемой квартиры (площадь, количество комнат, этаж и пр. Очевидно, что, если квартира еще не построена, точно определить в договоре объект продажи невозможно.
Если же сторонами не достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, то такой договор считается незаключенным (п. 1 ст. 432 ГК РФ). 3. Риск двойной продажи квартиры. Поскольку при заключении предварительного договора купли-продажи квартиры у покупателя не возникает права собственности на квартиру, договор не подлежит государственной регистрации.
Ничто не мешает недобросовестному застройщику заключить такой же договор с другим покупателем и затем продать ему квартиру. 4. Риск утраты вложенных в покупку квартиры денег. В случае судебного спора покупатель может претендовать только на возврат вложенных средств с уплатой минимальной неустойки в размере ставки рефинансирования Банка России. Однако в случае признания застройщика банкротом существует вероятность, что покупатель может быть лишен и этой возможности. Также покупатель не может рассчитывать на получение неустойки за задержку сроков строительства.
В предварительном договоре купли-продажи предусматривается лишь срок заключения основного договора, например в течение месяца со дня регистрации застройщиком права собственности на квартиру, само же строительство может длиться сколь угодно долго. Обратите внимание. Согласно действующему законодательству на этапе строительства жилья возможно заключение с застройщиком только договоров долевого участия в строительстве с обеспечением гарантий, предусмотренных Законом от 30.
12. 2004 N 214-ФЗ, а также привлечение денег жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами.
Связанные вопросы. Что предусмотреть в предварительном договоре купли-продажи квартиры? >>>. Материал подготовлен при содействии.